文化中心透天店面  竹北買屋 / 竹北買房 - 【專任】竹北民權街黃金透店新竹大樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3950 萬
參考單價：51.17 萬/坪
地址：新竹縣竹北市民權街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：77.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.6 坪
共同使用：18.6 坪
土地面積：33.2 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：25 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家一樓停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：竹仁國小仁愛國中
鄰近公園：豆子埔公園
生活機能：仁義公有市場
附近交通：新竹高鐵站竹北火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：總坪數達 77.2 坪，擁有 6 房 3 廳 3 衛格局，極適合三代同堂或成員較多的大家庭居住。 2. 地理位置優越：位於竹北市核心民權街商圈，鄰近仁義公有市場與公園，生活機能完善，採買便利。 3. 交通網絡發達：距離新竹高鐵站與火車站皆近，且鄰近快速道路，對外連通性高，通勤方便。 4. 投資回報潛力：目前一樓已出租，二樓規劃彈性大，具穩定租金收入及未來增值空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：25 年屋齡意味著可能面臨管線老化或需進行局部翻新整修，增加持有成本。 2. 停車問題不明確：資料顯示車位為「其它」且不包含在總坪數內，若無專屬車位，對於多車家庭而言會是重大不便。 3. 商住混用干擾：一樓作為店面營業，可能會產生噪音或人潮，影響二至四樓住家的隱私與安靜度。 4. 單價偏高：參考單價 51.17 萬/坪，對於 25 年老屋而言價格不菲，需斟酌是否物超所值。
機會 (Opportunities)	1. 租戶穩定性：現有租約若持續良好，可提供穩定的被動收入，抵減房貸負擔。 2. 學區價值：鄰近竹仁國小與仁愛國中，對於重視子女教育的家庭來說，是長期持有的一大保障。 3. 老屋翻新潛力：透過內部格局調整或裝修升級，可提升居住品質並增加未來轉手時的市場競爭力。
威脅 (Threats)	1. 房產保值風險：隨著屋齡增長，高樓層及老舊建物的貸款難度與折價速度可能快於新案。 2. 商業區變動：店面租金收益取決於商圈人潮變化，若周邊產業結構改變或租約到期，收入可能不穩定。 3. 維修基金壓力：老舊透天厝的公共設施（如電梯、防水）維修費用可能較高，需預留充足資金。